Перед тем, как купить себе землю под различные нужды, каждый обязан узнать, о том, что обозначают такие понятия как статус земли, а также ее категория. Данные понятия земельного участка полностью определят дальнейшее направления его применения. Ни у кого нет права возводить дом, нежилое помещение, склады в том месте, где хочется.
Все дело в том, что каждый земельный участок обладает определённым видом разрешенного законодательством применения. Обычно все это отображается и фиксируется в генеральном плане застройки территории, где и расположена сама земля. Кроме этого, данные об этом зафиксированы в свидетельстве о праве собственности на тот или иной участок земли.
Что такое земельные участки под ИЖС, что означает этот термин? Данная абревиатура является законодательным определением применения земляного участка, согласно всем требованиям Градостроительного кодекса. На этой земле можно строить дома для частного пользования, и их этажность должна быть не выше трех. Они должны стоять друг от друга отдельно. Такой дом может быть использован для того, чтобы жить в нем семье. Данные участки земли практически всегда расположены около городов, около районных центров и прочих населенных пунктов. Если дом построен на таком участке, тогда ему присваивают определенный адрес.
Собственник участка имеет право прописаться в нем. Кроме этого, на таком участке у каждого гражданина есть законная возможность возвести коттедж, согласно проекту и потом проживать в нем. Если собственник официально зарегистрировался в нем, тогда у него будет право подводить к нему различные инженерные коммуникации, получать от государства услуги коммунального хозяйства, и соответственно оплачивать их в установленном порядке.
Какие положительные и отрицательны стороны есть у данной земли?
Вся земля, которая относится к категории ИЖС, и расположенная в черте населенных пунктов имеет преимущества и недостатки, если сделать сравнение их с другими категориями, такими как земли сельскохозяйственного применения и участки в пределах садовых некоммерческих товариществ.
Преимущества
У вас есть право официально прописаться в доме, который был построен на таком участке земли.
Те участки, что расположены около населенных пунктов могут стать элементами работ по благоустройству поселения. К ним может быть отнесены ремонт дорожного полотна, установка коммуникаций, работы по выкладыванию тротуаров и так далее.
Основную часть затрат несет на себе бюджет региона или местного муниципального образования. Сами собственники будут нести очень небольшие расходы. А вот владельцам садовых участков приходится самим выкладывать деньги на благоустройство, и местные власти им в этом не обязаны помогать. Кроме этого, коттеджи и дома, которые были возведены на участках под ИЖС подключают к сетям электроснабжения города или же поселка полностью бесплатно, нужно лишь оплатить государственную пошлину.
Недостатки
Среди недостатков данных земель можно выделить следующие. Прежде всего это касается государственного налога на такие земли, которые используются для возведения домов под проживание. Он больше, чем на земли прочих категорий. В том случае, если такой участок был куплен и потом прошел регистрацию, однако строительные работы на нем не завершены, тогда через десять лет ставка налога на него резко возрастает.
Если на протяжении первых 3-х лет, не было никаких строительных работ по возведению жилого дома, тогда его могут забрать на совершенно законных основаниях. Кроме этого, цена такой земли под строительство частного дома гораздо выше.
Однако, несмотря на все это, земли под ИЖС пользуются повышенным спросом у населения, так как выгоды от их использования значительно превышают все недостатки.
