Во всех субъектах Российской Федерации действует накопительно-ипотечная система для военнослужащих, по которой они имеют возможность приобрести жилье. Программа продажи квартиры по военной ипотеке http://www.vit-s.ru/kvartiry-v-voennuyu-ipoteku действует уже с 2005 года, обеспечивая жильем всех служащих по контракту.
Военная ипотека – что это такое и в чем отличие от обычной?
Денежные средства на военную ипотеку выделяются из федерального бюджета, поэтому представляется более выгодной чем обычная ипотека на жилье. Однако по закону от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», срок службы в Вооруженных силах не должен быть менее 20 лет. Основные отличительные свойства льготной программы от обычного ипотечного кредитования:
- Правом на военную ипотеку обладает только военнослужащий, с требуемой выслугой лет;
- Залогодержателем и плательщиком ипотечного долга является Министерство Обороны;
- Размер запрашиваемого кредита имеет свое ограничение, поэтому сумму превышающую лимит оплачивает заемщик самостоятельно;
- Срок получения жилплощади больше, поскольку средства перечисляются Министерством обороны не единовременно, а постепенно;
- Договор на военную ипотеку подписывается заранее, до заключения договора о купли-продаже.
Примечательно, что военной ипотекой может воспользоваться тот служащий по контракту, который уже имеет в собственности жилье. Необязательно выбирать для покупки будущей квартиры регион прохождения службы, можно приобрести жилье в любом субъекте России.
Военнослужащий должен выбрать продавца или застройщика самостоятельно, а также определиться с отделением банка, с которым будет сотрудничать. Минобороны осуществляет полный контроль за процедурой покупки недвижимости, таким образом исключая все риски кредитования.
Условия для получения военной ипотеки
Согласно закону от 20.08.2004 г. №117-ФЗ , для участия в накопительно-ипотечной системе необходимо:
- Иметь офицерское звание после 2005 года (начало действия льготной программы);
- Иметь заключенный до 2005 года контракт;
- Вернуться из запаса после 2005 года, отслужив прежде не менее трех лет офицером, быть в офицерском звании;
- Быть офицером до 2005 года, заключившим последующий контракт о службе с 2005 года.
Что касается условий получения военной ипотеки, то требования банковских учреждений схожи, как и при обычном кредитовании, однако статус военнослужащего дает право на получение ипотеки с учетом первого взноса в размере 10%, и на процентную ставку от 7 до 10,5%.
Важным условием для военнослужащего, является погашение ипотечного долга до наступления 45-летнего возраста, при том, что кредит выдается максимум на 25 лет и размером до 2,2 млн рублей. Также есть вариант досрочного погашения ипотечного займа – с помощью сертификата на материнский капитал.
Максимальный размер военной ипотеки
В законодательстве, максимально возможная сумма займа рассчитывается банковской организацией, причем учитывается продолжительность участия военного в льготной программе, а поступление средств прогнозируется по показателям Министерства экономического развития региона, с учетом ежегодной индексации.
Таким образом, банк может выделить только ту сумму, которая ему уже начислена или могла бы быть переведена с начала участия в программе до исполнения 45 лет. С 2015 года сумма накопительных взносов не изменилась, поскольку в 2016 году не произошла индексация, поэтому в 2017 году максимальный размер военной ипотеки пока что 2,2 млн.
Благодаря индексации, с 2005 года начисляемая сумма военнослужащим на льготную ипотеку выросла на 86% и составила 260 141 рубль.
Как получить военную ипотеку: порядок оформления
Первоначально следует подать рапорт о намерении использовать денежные средства для оформления военной ипотеки, после чего будет выдано свидетельство о праве участия в накопительно-ипотечной системе. Срок действия такого документа всего полгода, поэтому необходимо незамедлительно выполнить последующие действия:
- Направить заявку в выбранное банковское учреждение;
- Заключить предварительный договор купли-продажи на квартиру;
- Обратиться в ФГУП «Росвоенипотека» с предъявлением договора с банком;
- Оформить выписку из ЕГРП на приобретаемое жилье, а затем получить подтверждение зарегистрированного права собственности от Росреестра.
Для подачи в банк первоначальной заявки, необходимо представить паспорт и заполненную анкету военнослужащего, а также сертификат участия в льготной программе. Наряду с этим понадобится тот же комплект документов, что и для обычной ипотеки:
- Свидетельство о праве собственности продавца на квартиру;
- Техническая документация на жилье;
- Свидетельство о праве госрегистрации права собственности на недвижимость;
- Выписка из госреестра прав;
- Отчет-подтверждение среднерыночной стоимости квартиры.
В «Росвоенипотеку» необходимо направить другой комплект документации:
- Соглашение о целевом использовании ипотечного займа (3 экз.);
- Копия договоров с банком: о кредитовании и открытии именного счета;
- Копия договора купли-продажи, заверенная нотариусом;
- Отчет об оценки недвижимости;
- График платежей по кредиту;
- Выписка из Единого госреестра прав собственности о наложении обременения на недвижимость в виде залога или подтверждение об их отсутствии.
Положительные и отрицательные стороны льготной программы для военнослужащих
Накопительная система военной ипотеки имеет свои плюсы и минусы. Положительными сторонами льготной программы можно определить:
- Повсеместность ее использования в любом регионе РФ, независимо от наличия другого жилья в собственности.
- Отсутствие рисков из-за пристального контроля Минобороны.
- Первоначальный взнос не требует собственных вложений.
- Низкая начальная ставка по процентам.
- Не требуются сведения о доходах или определенное воинское звание.
- Возможность покупки квартиры в любой ценовой категории.
Суть военной ипотеки в том, что выплачивает задолженность не заемщик, а государство за него.
Однако есть и отрицательные стороны такой программы, к которым можно отнести:
- Ограничение времени на кредитование;
- Необходимость соответствовать правилам и условиям для получения кредита.
Для того, что бы правильно оформить военную ипотеку, целесообразно обратиться к юристам, которые помогут грамотно составить договор с банком, в соответствии с законодательством.
