Процедура покупки жилья в Испании
Перед приобретением недвижимости в Испании нерезиденты должны открыть счёт в местном банке. Процедура бесплатная и занимает пару минут. Для этого нужен только действующий заграничный паспорт.
Счёт может открыть и агент клиента по нотариальной доверенности. За обслуживание счета берется ежеквартальная (или ежегодичная) плата.
Дальнейшим шагом считается подписание договора покупки-продажи. В нем указывается стоимость на недвижимый объект согласно реестру собственности (Registrode Propiedad), а еще прописывается способ и порядок оплаты. После оформления договора клиент в большинстве случаев платит от 10 до 30% от всей цены жилья.
Дальше продавец и клиент в наличии нотариуса подписывают купчую (Escritura Publica). После чего клиент привносит оставшуюся сумму с открытого в испанском банке счета.
На последок операции нотариус отправляет информацию о ней в реестр собственности. Покупателю остается лишь внести гербовый сбор (I.A.J.D.). Доказательство оплаты следует подать в реестр собственности (Registrode Propiedad) в срок до тридцати дней.
Если иностранец приобретает жилье в новом доме, необходимые документы со стороны продавца подписывает компания-застройщик или уполномоченное агентство. Так же популярна недвижимость недвижимости в Бенидорме
Потенциальные опасности
Как и в нашей стране, в Испании существенной проблемой считается коррупция. В секторе строительства бывают ситуации, когда объекты строятся в обход действующих законов. Практически всегда это происходит со зданиями и комплексами для жилья на линии берега. Благодаря этому необходимо быть особенно внимательными во время покупки данной недвижимости. Более 100 тысяч объектов на берегу возведены незаконно. Власти борются с этим: обнаруживают нарушение и выносят постановления о сносе жилья. При этом никаких компенсаций хозяева не получают.
Порой потребители лимитированны в средствах и подбирают маленькие объекты, полагая после купить жилую площадь или дом приличной площади. Однако в подобной ситуации можно утратить до 9% от цены жилой недвижимости и практически 18% от цены коммерческой. Данные средства уйдут на уплату всех налогов и сборов при ее продаже. Благодаря этому лучше всего сразу искать подходящий вариант, а оставшуюся часть суммы можно взять в ипотечную программу.
Гражданство Испании
Получить гражданство Испании при приобретению недвижимого имущества нельзя. Но с 1 января этого года действует новый закон, по которому покупателю жилья на сумму более 500 000 € дается разрешение на проживание. Если цена ниже, то можно получить только долгосрочную визу.
